Бюро элитной недвижимости Must Have составило рейтинг самых дорогих пентхаусов мира

Бюро элитной недвижимости Must Have составило рейтинг самых дорогих пентхаусов мира

01.07.2014


          На рынке эксклюзивной недвижимости пентхаусы труднее всего поддаются рейтингованию и классификации: для них нет понятий средней цены, средней площади, средней стоимости интерьера. Каждый пентхаус – это уникальный и неповторимый предмет роскоши, поэтому обычные законы ценообразования здесь не действуют. Конечную цену определяет не столько местоположение и площадь объекта, сколько уникальность отделки и интерьеров, в отдельных случаях - известность предыдущего владельца. Каждая смена владельцев пентхауса становится знаковым событием на рынке элитной недвижимости, практически всегда к проведению такой сделки риэлторы и консультанты готовятся годами.

1. Жилой комплекс: La Belle Epoque

Адрес: Avenue d'Ostende, Монте-Карло, Монако

Стоимость: $306,5 млн.

     La Belle Epoque_библиотека.pngСамым дорогим в мире считается роскошный двухуровневый пентхаус в элитном жилом комплексе La Belle Epoque на Остендском Бульваре в Монте-Карло. Изначально стоимость пентхауса площадью 1 600 квадратных метров составляла $15 млн. — именно столько за нее заплатили в 1999 г. братья-миллионеры Ник и Кристиан Кэнди. Объект им достался по такой привлекательной цене потому, что покупали его в очень плохом состоянии – в апартаментах произошел сильный пожар. Новые владельцы вложили $40 млн. в дизайнерское оформление с использованием эксклюзивных материалов и полной заменой мебели. В соответствии с новым планом пентхаус был разделен на две отдельные жилые секции, в каждой из них разместилось несколько спален, гостиная, кухня, гардеробная, несколько ванных комнат и кинозал. Из каждой секции есть выход в общую библиотеку, бильярдную, SPA-салон и на террасу с роскошным садом. Интерьеры выполнены в изысканном классическом стиле с использованием дорогих натуральных материалов, а в оформлении использованы подлинники произведений современного искусства. Из окон открываются фантастические виды на марину. В случае нападения жильцы могут укрыться в специальных пуленепробиваемых помещениях. После капитальной реставрации братья Кэнди продали свой пентхаус за $306,5 млн., получив выручку $291,5 млн. Имя нового владельца не разглашается, по данным французских риэлторов покупателем самого дорогого пентхауса стал один из арабских шейхов.

     «Столь высокая стоимость пентхауса в данном случае вполне оправдана, - поясняет Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have. – Жилой комплекс La Belle Epoque – один из самых роскошных жилых комплексов в Монако и Франции, он находится на первой береговой линии, менее чем в ста метрах от марины порта Hercule – единственного глубоководного порта французской Ривеьеры. В мае под его окнами проходит трасса Гран При Монако – самой престижной гонки «Формула-1». Здание выполнено в изысканном классическом стиле и больше напоминает королевскую резиденцию, нежели жилой комплекс. Это один из классических примеров, когда место диктует стоимость объекта».

2. Жилой комплекс: Tour Odeon

Адрес: Avenue de l’Annonciade, Монте-Карло, Монако

Стоимость: $250 млн.

    Tour Odeon penthouse_общий вид.jpgВторую строчку рейтинга занял пентхаус в жилом комплексе Tour Odeon, самом высоком здании и единственном объекте на первичном рынке Монако. Площадь 5-уровневого пентхауса составляет 3 300 квадратных метров, помимо традиционных гостиных, спален, гардеробных и SPA-зон в нем предусмотрен бассейн с водной горкой и спортзал. Интерьер пентхауса можно назвать одновременно современным и экстравагантным. Например, одну комнату украшают позолоченные колонны, другую — серебряные, третью — десятиметровые мраморные. Всего в отделке пентхауса использовано около десяти различных интерьерных стилей.

     «Очевидная сильная сторона проекта – синергия лучших игроков и представителей рынка эксклюзивной недвижимости, - комментирует Елизавета Некрасова, генеральный директор бюро элитной недвижимости Must Have. - Marzocco Group, архитектор Александро Жиральди и дизайнерское бюро Альберта Пинто создали проект, ставший новым мировым «золотым стандартом». Из окон пентхауса открываются фантастические виды на Лигурийское море и Французскую Ривьеру, консьерж-служба готова обеспечивать круглосуточный сервис на уровне 5-тизвездочного отеля. Это первый небоскреб, построенный после запрета князя Ренье III на возведение высотных зданий в Монако в 1980-х гг., и к тому же еще и единственный пентхаус на первичном рынке княжества, поэтому у инвестора проекта есть все основания держать столь высокую цену предложения».

3. Жилой комплекс: One Hyde Park

Адрес: Лондон, Великобритания

Стоимость: $235 млн.

     One Hyde Park_penthouse 140 mln.pngВ июне 2014 года был установлен абсолютный рекорд на рынке элитной недвижимости Великобритании - самый дорогой пентхаус в жилом комплексе One Hyde Park был продан за $235 млн. (£140 млн.). Отличительные черты пентхауса площадью 1 500 квадратных метров - роскошь и акцент на безопасности. Например, в холле установлена 6-метровая люстра из крупнейших кристаллов Swarovsky, никелированная лестница сделана на заказ в Дании, полы отделаны редчайшим итальянским мрамором оттенков Rhino White и Noir Saint Laurent. В одном из санузлов краны в джакузи выполнены из французского стекла Lalique, а ящики туалетного столика оборудованы системой подогрева, чтобы полотенца всегда были теплыми. Завершающими штрихами интерьера стали картины бельгийского сюрреалиста Рене Магритта и скульптура Огюста Родена «Блудный сын». Все окна пентхауса пуленепробиваемые, оборудована специальная комната-сейф, в которой можно укрыться в случае нападения, в каждом лифте установлен сканер сетчатки газа. Мощная система кондиционирования и очистки воздуха способна защитить жильцов даже в случае газовой атаки.


4. Жилой комплекс: One Hyde Park

Адрес: Лондон, Великобритания

Стоимость: $230 млн.

    One Hyde Park_холл.jpg Продажа этого пентхауса стала рекордом британского рынка недвижимости в 2011 году. Самый богатый гражданин Украины, бизнесмен Ринат Ахметов, приобрел в One Hyde Park две квартиры общей стоимостью $230 млн. (£136 млн.) и объединил их в один трехуровневый пентхаус площадью 2 300 квадратных метров. По данным риэлторов, Ринат Ахметов вложил еще $100 млн. (£60 млн.) в перепланировку и дизайн. Из окон открываются панорамные виды на Гайд-парк, озеро Серпентайн и Слоан-стрит. Для владельцев апартаментов в доме предусмотрен свой кинотеатр, конференц-залы, 21-метровый бассейн, фитнес-центр, винный погреб, библиотека, корт для сквоша, имитатор поля для игры в гольф и круглосуточный сервис от отеля Mandarin Oriental.

«Это еще один классический пример, когда бренд жилого комплекса диктует цену квадратного метра, - говорит Елизавета Некрасова. - One Hyde Park – самый дорогой жилой комплекс в мире: стоимость 1 квадратного метра в нем доходит до $120 тыс. В Лондоне его называют не иначе как «дом миллиардеров» - самая недорогая 2-комнатная квартира в нем стоит $12 млн., в среднем апартаменты оцениваются от $45 млн. до $55 млн. Приобретение в нем апартаментов – гораздо больше, чем надежное вложение средств, это приобретение неоспоримого социального статуса».

5. Жилой комплекс: City Spire

Адрес: Нью-Йорк, США

Стоимость: $100 млн.

     City Spire penthouse.jpegСамый дорогой пентхаус Нью-Йорка более чем вдвое уступает по стоимости своим европейским конкурентам. Трехуровневый пентхаус площадью 745 кв. м занимает с 73-его по 75-ый этаж в одном из самых высоких небоскребов Нью-Йорка — City Spire. В апартаментах восьмиугольной формы шесть спален, девять ванных комнат, столовая, винный погреб и три круговые террасы площадью 280 квадратных метров, которые признаны самыми высокими частными террасами в городе. Из 135 окон открываются фантастические виды на Центральный Парк, Empire State Building и Манхэттен. К изюминкам проекта стоит добавить, что его продажей занимался Рафаэль Де Ниро, сын актера Роберта Де Ниро. Однако найти покупателя Рафаэлю де Ниро не удалось, и после истечения срока действия собственник пентхауса не стал продлевать контракт и занялся поиском покупателя самостоятельно. По данным американских риэлторов этот пентхаус был куплен в 1993 г. всего за $4,5 млн. и примерно такой же объем средств был вложен в ремонт.

«Показательно, что в списке самых дорогих пентхаусов мира оказались объекты в трех самых важных для миллиардеров локациях: Монако, Лондоне и Нью-Йорке – говорит Елизавета Некрасова. - При этом все их объединяет одна и та же черта: на высокую стоимость объекта оказывает влияние не столько местоположение или площадь, сколько наличие неповторимой изюминки, уникальность дизайна и известный бренд. Самые дорогие московские пентхаусы пока еще далеки как по качеству, так и по стоимости от европейских, английских и американских конкурентов. Впрочем, дело не только в характеристиках самих пентхаусов. Лондон, Монте-Карло, Нью-Йорк - самые привлекательные для богатых людей локации с точки зрения политической и финансовой стабильности, инвестиционной привлекательности, прозрачных отношений между бизнесом и властью. Москва уступает развитым странам по всем этим параметрам, что ограничивает перспективы столичного рынка эксклюзивной недвижимости».