Новости рынка недвижимости. 9 декабря

Новости рынка недвижимости. 9 декабря

09.12.2014


 

Две трети всего предложения элитных новостроек Москвы выставлены на продажу за рубли, только треть элитных квартир первичного рынка номинирована в долларах. По мнению специалиста, застройщикам этих объектов не важны активные продажи. С начала года долларовая цена на элитные московские новостройки снизилась на 16%, а рублевая выросла на 38%. Средняя цена в долларах достигла $23,7 тыс., а в рублях в пересчете по текущему курсу - около $9,5 тыс. По прогнозам, в 2014 году будет заключено в общей сложности около 500 сделок. За первые три квартала купили 364 квартиры, в четвертом квартале приобретут не менее 100. При этом, в 2014 году зафиксировано больше всего сделок в диапазоне 1-2 млн.  долл. (56% рынка), что говорит о рациональности покупателей. Заметный объем сделок приходится на бюджет менее 1 млн. долл. Входной билет на рынок элитного жилья снизился до полумиллиона, констатировал Халин. Как добавила Ирина Могилатова, генеральный директор компании TWEED, спрос по районам смещается из более дорогих локаций в соседние. В 2015 году продолжится рост цен в рублевом эквиваленте. В начале года покупательская активность останется высокой и снизится к концу 2015 года, прогнозирует И. Могилатова.

 

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=411960&sec=1461

Москва.jpg 

В ММДЦ "Москва-Сити" 40% офисов вакантны

 

В деловом районе Москва-Сити вакантно 40% введенных офисных площадей, 75% вакансий из общего объема приходится на три проекта - ОКО, "Меркурий-Сити" и "Евразия". В 2015 году рост вакансий в районе продолжится под влиянием нового объема предложения. Также, скорее всего, будут снижаться ставки. Эксперты отмечают, что доля вакантных площадей в столице в течение года увеличилась с 12 до 16%. Основное снижение пришлось на класс А, где вакансии увеличились с 17 до 27%.

 

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=411938&sec=1461

 

Столичные власти продадут объект культурного наследия XVIII в. в Басманном районе

 

Аукцион по продаже объекта культурного наследия федерального значения "Жилой дом, конца XVIII века" в Новокирочном переулке объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике. Новый владелец обязан отреставрировать здание площадью 683 кв. метра, сохранив его культурную и историческую ценность. Объект находится в хозяйственном ведении ГУП "Московское имущество". Начальная (минимальная) стоимость дома составляет 89,2 млн. рублей. Заявки для участия в аукционе принимаются до 19 января 2015 года. Победитель торгов будет определен 22 января 2015 года. Участником аукциона может быть любое физическое или юридическое лицо. Начало застройки участка относится к середине XVIII. Во время пожара здание сильно пострадало, но вскоре было восстановлено. До 1917 года объект не раз перестраивали. Сейчас дом представляет собой одноэтажное здание с подвалом. Его износ, по оценке БТИ на 1993 год, составлял 65 процентов. В частности, в ремонтно-реставрационных работах нуждаются фасады объекта, кирпичная кладка, кровля, подвал, полы, окна, двери и инженерные сети.

 

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=411935&sec=1461

 

На торги выставлены "дома-книги" на Новом Арбате  за почти 5,5 млрд. рублей

 

Аукционы по продаже трех "домов-книжек", объявил департамент Москвы по конкурентной политике. Общая площадь объектов 1968 и 1967 годов постройки составляет 6630 кв. метров. Начальная стоимость помещений превышает 5,4 млрд. рублей. Недвижимость находится в хозяйственном ведении ГУП "Московское имущество". Заявки для участия в аукционах принимаются до 12 января 2015 года. Новые владельцы "домов-книжек" определятся 15 января 2015 года. Ранее мэр столицы Сергей Собянин заявил, что в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года предусмотрена реконструкция "домов-книжек" на Новом Арбате под гостиницы.

 

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=411923&sec=1461

 

АИЖК видит проблему валютной ипотеки из-за девальвации

 

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию признает проблему валютной ипотеки, но не считает ее системной. Из-за девальвации рубля платежи по валютным кредитам для заемщиков, располагающих только рублевыми доходами, в последние месяцы резко выросли. Если по итогам 2013 года среднегодовой номинальный курс доллара составил 31,82 руб., евро - 42,27 руб., то сейчас доллар стоит больше 53 руб., евро - больше 65 руб. АИЖК не видит необходимости поддерживать валютных заемщиков, поскольку это будет способствовать дальнейшему распространению этого высокорискованного продукта. По результатам третьего квартала 2014 года доля ипотечных кредитов в иностранной валюте составляет уже менее 0,1% от общего числа выданных кредитов, в общем объеме накопленной ипотечной задолженности в стране - 3,3%. "К сожалению, оставшаяся часть валютных заемщиков сейчас испытывает серьезные трудности с погашением кредита. Просрочка по таким кредитам по состоянию на 1 октября 2014 года составляет 14%", - отмечают в АИЖК. В агентстве не стали озвучивать конкретные инициативы по помощи валютным заемщикам со стороны АИЖК. "В соответствии с недавно утвержденной стратегией группы компаний АИЖК, агентство может начать реализацию программы помощи заемщикам социально значимых категорий населения на основании соответствующих решений федеральных органов власти либо по отдельному обращению органов региональной власти", - сообщила пресс-служба АИЖК.

 

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=411908&sec=1461

 

Объемы сделок по аренде офисов Москвы в 2014 г могут снизиться на 25-30%

 

Объем заключенных сделок по аренде офисов в Москве в 2014 году, по предварительным данным, может снизиться по отношению к 2013 году на 25-30%. Объем заключенных сделок составит около 800 тысяч квадратных метров, из которых около 30% придется на помещения класса А и 70% - на помещения класса В.

 

"Мы ожидаем, что объем заключенных на рыке сделок в 2015 году останется на уровне 2014 года", - отметила руководитель отдела офисных помещений CBRE Денисова. По ее словам, в 2014 году ожидается максимальный в посткризисный период объем нового офисного строительства - около 1,4 миллиона квадратных метров, из которых на класс А приходятся примерно 50%. По словам эксперта, в 2015 году давление на арендные ставки продолжится, причем класс А пострадает сильнее, чем класс В. Сегодня 90% арендаторов обращаются к владельцам офисных помещений с просьбой перейти на рублевые контракты или хотя бы зафиксировать валютный коридор на текущем уровне. Денисова считает, что арендодатели будут показывать гибкость в переговорах и стараться договориться с арендаторами.

 

http://riarealty.ru/news_cre/20141209/403990598.html

 

Екатерина Баринова стала операционным директором Colliers в России

 

Екатерина Баринова назначена на должность операционного директора компании Colliers International в России. Екатерина  начала карьеру в компании DHL International, работала в "Ренессанс Капитал", "ВТБ Капитал", ING Банк, ФК "Уралсиб". С 2009 по 2013 годы Екатерина работала директором по работе с персоналом в компании Jones Lang LaSalle. До прихода в Colliers International была партнером в NGK Executive Search, где возглавляла направление поиска специалистов для индустрии недвижимости. На новой должности она будет отвечать за работу поддерживающих департаментов, таких как Human Resources & Administration, Legal- и IT-подразделения. В сферу ее ответственности входит совершенствование операционной деятельности компании, организация внутренней коммуникации между отделами, повышение качества клиентских операций, поддержка бизнеса и оптимизация бизнес-процессов, а также поддержание и развитие корпоративной культуры.

Colliers International - международная консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Компания насчитывает более 15,8 тысячи сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. В 2013 году портфель проектов Colliers International в Москве и регионах составил около 2,5 миллиона квадратных метров.

 

http://riarealty.ru/news_appointment/20141209/403989910.html

  

 

Счетная палата в 2015 г оценит перспективы достройки объектов в госсекторе

 

Счетная палата РФ в 2015 году проверит объекты незавершенного строительства в госсекторе на предмет перспектив их достройки.  "Госдума в рамках принятия бюджета предложила нам проверить объемы незавершенного строительства в государственном секторе. Прежде всего, речь о тех объектах, которые финансировались из средств федерального бюджета", - сказала Голикова. "Какие объемы, какие объекты перспективны с точки зрения последующего завершения и какие средства для этого нужны, и что по нашему мнению нужно сделать с теми, которые нецелесообразны к продолжению строительства", - объяснила она.

 

 

 

http://riarealty.ru/news/20141209/403989760.html

 

 

Ледовый дворец на территории промзоны ЗИЛ планируют ввести в феврале 2015 г

 

Ледовый дворец, который входит в первую очередь строительства спортивно-развлекательного квартала "Парк легенд" на территории промышленной зоны ЗИЛ, планируют ввести в эксплуатацию в феврале 2015 года. Спорткомплекс будет иметь три арены: главную - на 12 тысяч зрителей, большую тренировочную - на 3 тысячи зрителей и малую тренировочную - на 300 зрителей. Застройщиком выступает ООО "УК ТЭН-Девелопмент", генеральный подрядчик - СК "Москон". В настоящее время возведена "коробка" здания, завершаются фасадные, кровельные работы, отделка мест общего пользования, монтаж внутренних инженерных систем и благоустройство территории.  Спортивно-развлекательный городской квартал "Парк легенд" расположится на территории 25 гектаров. Общая площадь всех зданий составит 425 тысяч квадратных метров. Главными объектами, кроме Ледового дворца, станут комплекс водных развлечений с размещенным в нем центром синхронного плавания и музеем хоккея. Кроме этого, предусматривается развитие транспортной сети, строительство туристической, офисной и выставочной инфраструктуры.

 

 

http://riarealty.ru/news_infrastructure/20141209/403989637.html

 

Число сделок с коммерческой недвижимостью в РФ может сильно снизиться

 

Число сделок с коммерческой недвижимостью, в случае развития негативного сценария, может сильно снизиться в первом квартале 2015 года, рассказал журналистам во вторник директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов. Он уточнил, что в этом году уже наблюдался достаточно проблемный период во втором квартале 2014 года, когда объемы сделок просели на 60% и по складам, и по офисам. По его словам, ритейлеры закончат продавать товары по старым ценам и закупят новые партии по ценам с новым курсом рубля. Он отметил, что от того, как отреагирует покупатель, будет зависеть, случится ли проседание или нет. Гаврилов также указал, что в любом случае в 2015 году будет наблюдаться рост вакансий из-за пикового предложения на рынке. Уровень вакансий может достичь 19,5% в случае, если нефть дойдет до 40 долларов за баррель. В тоже время, отметил эксперт, если нефть останется в прежнем диапазоне, то вакансии достигнут 17%.

 

http://riarealty.ru/news/20141209/403989444.html

 

Завершена реставрация фасадов "Шереметьевского подворья" на Никольской улице

 

Два памятника культурного наследия реконструируют в границах заповедной территории "Китай-город" Московского Кремля.

ГЗК города Москвы согласилась с ГПЗУ по адресу: улица Ильинка, владение 8/4, строения 1, 3, владение 8, строение 4, владение 10/2, строение 1 (ЦАО) для реконструкции зданий. По указанному адресу расположены доходный дом А.С.Павлова - Н.С.Калинина – и до московского Купеческого общества "Посольское подворье. Здания используются под административные цели. Площадь существующих объектов составляет 27,325 тысячи квадратных метров. Рассматриваемый земельный участок площадью 7,75 тысячи квадратных метров находится в границах заповедной территории "Китай-город" Московского Кремля. Так как на территории действуют строгие правила регулирования застройки, здания реконструируют в существующих габаритах. Поскольку здания представляют собой культурную ценность, то изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки, архитектурных характеристик фасадов запрещается.  Доходный дом А.И.Павлова и Н.С.Калинина, построенный в XVIII веке, первоначально предназначался для сдачи внаем под квартиры, лавки и учреждения. В результате перестройки конца XIX века дом получил эклектичную отделку с отдельными мотивами итальянского Ренессанса.

 

 

http://riarealty.ru/news/20141209/403988833.html

 

Власти Москвы реконструируют Симоновскую набережную на юге города

 

Реконструкция Симоновской набережной и возведение эстакады над Малым кольцом Московской железной дороги будет произведена в промзоне ЗИЛ. На 1-м этапе предстоит реконструировать Симоновскую набережную. Будет построено 770 метров дорог под 4-6 полос движения, 950 метров - под 2-4 полосы движения, улицы и дороги местного значения протяженностью 2,6 километра. На 2-м этапе предстоит строительство дороги от Симоновской набережной до проспекта Андропова со строительством эстакады над МК МЖД. Ранее на портале госзакупок сообщалось о том, что департамент строительства Москвы объявил открытый конкурс на проектно-изыскательские работы по объекту: «Развитие улично-дорожной сети для АМО ЗИЛ». Заявки на конкурс принимаются до 15 декабря, рассмотрение и оценка запланированы на 17 декабря 2014 года. Проектирование объекта должно быть завершено не позднее 6 месяцев с даты заключения государственного контракта. Согласно информации в сообщении, начальная (максимальная) цена контракта составляет 504 миллиона рублей.

 

http://riarealty.ru/news_infrastructure/20141209/403988488.html