Недвижимость и цены. Богатые россияне уходят с Лазурного Берега

Недвижимость и цены. Богатые россияне уходят с Лазурного Берега

12.01.2015

Не секрет, что наши соотечественники уже давно и активно интересуются недвижимостью на Лазурном Берегу — Канны, Ницца, Сен-Тропе, Антибе. Довольно много сделок совершается с элитной недвижимостью, расположенной на побережье. Однако сегодня в условиях санкционной политики пыл к покупке жилья на Лазурному Берегу значительно поубавился со стороны как российских туристов, так и покупателей из других стран.

Монако.jpgЭксперты говорят, что пока количество сделок по сравнению с 2013 г. практически не изменилось. Так, по данным компании Just Real Consult, падение составило всего 2,4%. Зато существенные изменения происходят со спросом. По мнению Владислава Пономаренко, директора департамента зарубежной недвижимости Kalinka Group, уже сегодня можно говорить о его сокращении на 30%. Хуже всего дела обстоят с дорогой недвижимостью. По оценке Елизаветы Некрасовой, генерального директора бюро элитной недвижимости Must Have, спрос уменьшился в среднем на 80%. Однако сокращение потока покупателей из России было компенсировано увеличением интереса к этой недвижимости со стороны жителей Украины, Казахстана, Азербайджана, добавляет эксперт.

Отток же обеспеченных россиян с французского рынка связан с целым комплексом причин, во главе которых, конечно, стоят европейские санкции. Ни для кого не секрет, что элитную недвижимость приобретают чаще всего российские чиновники и представители топливно-энергетического комплекса (ТЭК). «Чиновников власти уже давно предупредили о том, что активы нужно держать дома. Представители ТЭК все лето активно избавляются от зарубежных объектов. А вот некоторые владельцы среднего и некапиталоемкого бизнеса стараются приобрести сейчас зарубежную недвижимость в том числе и на Лазурном Берегу, пока ситуация комфортная для покупателей», — говорит Виктор Садыгов, управляющий партнер компании «Ника Эстейт». Кроме того, многие россияне не смогли своевременно оплатить аренду понравившейся недвижимости из-за ограничения денежных переводов европейскими банками для россиян. «Ряд сделок приостановлен в силу отказа французским посольством в выдаче виз», — рассказал В. Пономаренко.

Напряженные отношения привели и к ухудшению российского имиджа на Западе. Так, по данным Всемирной службы ВВС, во Франции негативно относятся к России 69% респондентов. Тамошние власти неоднократно делали заявления о необходимости тщательной проверки законности не только самих сделок с недвижимостью, но и источников финансирования этих покупок. Вместе с оттоком платежеспособных россиян с рынка недвижимости Лазурного Берега происходит и сокращение вакантных объектов. Многие продавцы решили занять выжидающую позицию и сняли свои лоты с продажи.

Впрочем, обеспеченные российские покупатели недвижимости боятся больше не санкций, говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимости и основатель компании Indriksons.ru,Монако_6.jpg а тяжелого времени, которое ждет нашу экономику в целом и их бизнес в частности. Поэтому, проявляя дальновидность, они отказываются от роскоши в пользу защиты капитала с помощью более понятных современному инвестору активов.

«Сейчас мы наблюдаем большой спрос на покупку коммерческой или высоколиквидной недвижимости в качестве вложения. При этом жилую стали покупать меньше. Рассматривают те страны, где объект купить легко и понятны перспективы его использования или сдачи в аренду», — рассказала Марина Алексеева, директор Just Real Consult.

С И. Индриксонсом согласилась и Е. Некрасова. «Снижение активности российских покупателей в большей мере вызвано стагнацией нашей экономики, падением курса рубля, нежели опасением санкций. Многие покупатели элитных вилл и апартаментов работают в областях, которые не затронуты санкциями. Например, в сегменте FMCG Россия остается перспективным и активно развивающимся рынком для Европы и Америки», — отметила она.

Не стоит переоценивать влияние российских покупателей на рынок Лазурного Берега, говорят эксперты. Недвижимость юга Франции пользуется спросом во всем мире, и, если россияне уйдут с этого рынка, вряд ли это окажет на него какое-то влияние. Такие узкие рынки, как, например, Юрмала, при оттоке россиян, вероятно, рухнут, поскольку регион не так известен во всем мире и там редко кто приобретает недвижимость, кроме российских граждан. Франция же и Великобритания, напротив, порой вынуждены устанавливать барьеры для некоторых иностранных инвесторов.